刘贵文

重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文

城市更新要盘活存量

房子用久了，是拆除还是改建？在昨天的论坛上，重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文表示，城市更新不同于传统的旧城改造，它的核心是改建，方法是盘活存量。

他认为，比起大拆大建，城市更新更加经济环保，更能体现可持续发展的理念。有调查发现，目前的建筑平均寿命只有38年，“不到40年就拆老房建新房，势必造成资源浪费、环境污染等一系列问题，甚至还会造成城市文脉的断裂。”

那么，城市更新该如何落地？刘贵文表示，城市更新不是做大增量，而是要盘活存量。如今，某些建筑的使用功能已经发生变化，例如，有些工厂搬迁带来大量厂房的闲置，如果对这些闲置的厂房进行更新，改建成商业街、写字楼，那么城市就在不增加一亩土地的基础上完成了功能更新。

此外，城市更新还要兼顾公共空间。他说，随着生活水平的提高，市民对居住品质有了更高的要求。居住区不仅要有房子，还要有公园、绿地、体育馆等公共设施，这是城市更新必须考虑的新元素。

刘贵文举例说，江北北仓文化创意园区的前身是江北纺织仓库，总面积约3500平方米。但是随着行业的衰落，江北纺织仓库也渐渐退出了历史舞台。工人离开，设备搬走，只剩下一座废弃的仓库。“如今这座废弃的仓库却成了行为艺术聚集地、独立文化路演场、人文书籍休闲馆。”仓库更新没有选择拆了再建一个更大的工厂，而是发展起了咖啡馆、手工品作坊等文创产业，还配套了公园绿地。产业的重新选择盘活了存量，也拯救了这个仓库。