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与城市一起脉动——

解开龙湖商业20年自我迭代的升级密码

重庆主城第一座现代化购物中心—北城天街

从0到1，从1到43，从目前的43到年底的49……这一串数字的背后，是龙湖用20年的时间，将“天街”为主要标签的商业地标写在全国26座一二线城市的商业传奇。而即将筹划开业的49座商业中心，更将见证龙湖与城市共创繁华，定义城市高度的新辉煌。

如果购物中心数量的增加只让人看到领跑全国的“龙湖速度”，那么一年267亿元的商业销售额则是龙湖商业传递温度与共情所结出的幸福果实。与城市一起脉动，用创新不断自我迭代，诠释了龙湖商业一路向阳的密码。

主城首座现代化购物中心

打响“天街”品牌

2000年，重庆现代商业中心尚处于初始阶段，除了朴实无华的百货公司，重庆像样的商业中心仅有刚刚开放不久的解放碑大都会和得意世界，而其余地区的商业中心版图还是一片荒芜。广阔的市场前景让龙湖集团在这一年成立了商业地产部。

2003年，江北观音桥商圈建设正式拉开序幕之际，龙湖重庆北城天街率先开业，成为重庆主城第一座现代化购物中心、重庆时尚潮流地标。

北城天街项目建筑面积约为14万平方米，拥有3座休闲景观广场、1家大型生活超市、1家主力百货，300余家品牌专卖店、1座五星级电影院、近千个停车位。

2004年，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街，命名为“北城天街”，从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

2005年，北城天街被重庆市民投票评为“中国著名步行商业街”、“重庆八大地标”，2009年，北城天街再次荣获“重庆十大时尚地标”，与解放碑、重庆大剧院齐名。直至今天，重庆各大商圈百花齐放，北城天街仍旧是重庆的地标性建筑和外地人来重庆感受潮购必须打卡的地方。

作为龙湖集团的第一个商业项目，也是龙湖打造的天街系列的首个商业项目，北城天街凭借大体量、够时尚、品牌多、服务好等特质铸造了重庆商业的传奇，北城天街一炮而红。至此，龙湖“天街”系列为龙湖商业的全市扩张奠定了优势基础，同时也为龙湖商业的全国布局提供了强大的助力。

至2010年，龙湖商业在重庆、成都深耕，经营6座购物中心，同时打造天街、星悦荟、家悦荟3条产品线，规模从区域化走向全国。

传递温度满足所需

天街点亮你的生活

商业的发展离不开城市的崛起，随着人们生活水平的提高，消费日渐多元化，人们需求更多能满足生活、工作、休闲、娱乐、餐饮、交通等各种需求的商业综合体。

翻开重庆购物中心成长大事记不难发现，从2010年开始，重庆商业购物中心如雨后春笋般冒了出来，就在这一年，星光68、大融城、煌华新纪元、XD炫地购物中心、重庆天地、日月光购物中心、金港国际购物中心等陆续开业，而全国的商业购物中心，也迎来了前所未有的发展春天。

2011年，龙湖集团确定了“持商业”战略，随后抓住机遇获取多个优质项目，加之超过10年经验的运营团队，商业航道发展不断提速。

2014年，重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟等商场如期开业。而北京长楹天街的成功开业，标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌—天街购物中心首次亮相一线城市。

在硬件环境方面，龙湖天街系集中体现为对温暖舒适的公共空间的打造。比如室内外交通系统、导视系统、室内温度、湿度、照明系统等。例如对于消费者使用最频繁的洗手间和停车场等公共区域，龙湖出台了一系列以满足消费者需求为核心的人性化细节标准，从最细微之处满足消费者便利、安全、快速的使用需求。

在软性服务方面，天街也力争满足消费者和商家的需求。例如龙湖天街小程序上线，致力于为消费者提供便捷、个性化的服务。同时，龙湖商业还建立了商户客流系统，能够了解每家商户的进店客流数，协助商户诊断经营问题，实现从全业态管理到单一商户管理的针对性辅导，提升商家管理成效。

截至2019年12月，龙湖商业已进驻北京、上海、成都、杭州、西安、苏州、南京等24个核心城市，共持有开业39家购物中心，持有商业经营面积超377万平方米，整体出租率为98.5%。即便是在艰难的2020年，龙湖在手商业项目总数也继续上升为98个，其中开业运营商场43个，整体出租率达到95%，商业会员超千万，合作品牌超4500家。

抢占TOD商业风口

共创城市繁华

如果一个区域的CBD是各大商家必抢之地，那么TOD模式的商业则是对一个城市商业的重新定义。而龙湖作为TOD商业践行者，将引领重庆率先进入TOD综合体时代，共同助力城市的生长和繁华。

目前，轨道交通已成为中国经济发展的最大引擎之一。在轨道交通建设方面，重庆一直位居全国前列。2000年，重庆开工建设了西部第一条轨道交通，中国第一条跨座式单轨，即轨道交通2号线。截至目前，重庆已开通1、2、3、4、5、6、10号线及环线、国博线共9条轨道交通线路，运营里程329公里，覆盖主城全域。到2022年，我市建成运营里程将达500+公里。同时，重庆第四期建设规划计划在2020年-2025年建成，其中包括3条延伸线路和5条新建线路，共计约超200公里。至2025年，重庆轨道交通通车里程将达750公里，保持规模西部领先。而对城市用地集约利用的TOD模式将是城市未来发展的必然趋势。

TOD模式将打造一个集商业、商务、住宅、休闲、旅游为一体的立体生活圈层，为乘客提供多元化的轨道定制化生活服务，以微缩城市设计塑造城市名片。

这一次，龙湖再次走在了前沿，抢占TOD商业风口：今年年底，重庆首个在高铁上打造的综合商业体 “龙湖光年”即将亮相。作为TOD业内顶尖力作、全国首例商圈高铁TOD项目，重庆唯一五轨合一的城市交通枢纽，龙湖光年对标东京涩谷之光、巴黎拉特芳斯等国际先进的TOD模式，将成为“大枢纽、大商圈、大天街”三位一体超级TOD。项目总体量为48万平方米，其中龙湖重庆金沙天街就占到了21万平方米，体量超过现有沙坪坝商圈商业的总和。金沙天街将提供5000个以上停车位，500多个品牌入驻、200多家城市旗舰/定制品牌，打造重庆西部最全业态最高品质的购物中心。

除了金沙天街，又一个TOD项目龙湖重庆公园天街即将于2021年开业，该项目位于渝北区中央公园商圈-公园西站，与轨道交通10号线、5号线无缝相接。该项目是集国际品牌、娱乐健康、时尚生活、美食旅行等多元消费创想的一站式购物中心19万平方米;8万平方米248米超高五A甲级写字楼-天际;4万方情景街区-铂金岛;29万平方米精装公寓及LOFT组成中央公园商圈内体量最大的城市综合体。重庆两江国际商务中心成功引进龙湖“天街”、中粮“大悦城”、新城“吾悦广场”、合景泰富“悠方”、万科“智汇谷”等国内一流商业综合体，致力于打造重庆未来新中心，全新的TOD商业集群，坐拥独一无二的公园资源优势，完善的交通、教育、政务、民生配套优势，未来将成为立足重庆、影响全国的世界知名新商圈。

张婷婷 图片由龙湖集团提供