城市更新后的民主村焕然一新　摄/李显彦

改造后的党群服务中心和卫生服务站　摄/曹鸣欧

一个老社区，往往是一座城的缩影，是几代人共同生活和守护的家园。形形色色的人物、多姿多彩的生活、多元共存的文化……在这里交织出一幅不可复制的生活写实场景和岁月历史画卷。

4月28日，九龙坡区民主村片区城市更新项目一期工程正式竣工亮相，与市民朋友见面。这片“隐”于城市更新中的烟火气重装回归，不仅提质了该片区生活环境，也贯通了万象城与杨家坪商圈，提升九龙新商圈品质，为九龙坡区经济社会发展注入新动能。

打造商圈新纽带

连通万象城、杨家坪两大商圈

民主村片区位于杨家坪商圈核心位置、与万象城仅一墙之隔，作为曾经辉煌的建设厂区，这里文化多元、邻里和睦、生活便利、居民归属感强。

但随着城市的发展变迁，厂搬了，居民楼老了，设施陈旧破损、现代管理缺位、居住环境堪忧，崭新的商业体也与衰落的家属区形成强烈对比，改造提升成为了居住在这里居民多年的夙愿。

2021年，全国首批城市更新试点工作正式启动，九龙坡区作为试点区之一，民主村片区城市更新项目被列为市级重点项目，更成为九龙坡区“四轮驱动”发展战略中建设九龙新商圈的重要内容。

锚定提升目标，综合运用“留、改、拆、增”多种措施，在居民共议中民主村片区城市更新项目一期工程开始如火如荼推进，该片区建设方九龙城市更新公司遵循“底线刚性管控、高线弹性包容”的原则，从城市基本特点出发，完善城市功能，改善人居环境，传承历史文化，提高土地利用效率，打造更为理想的城市发展环境。走出了一条规划调整新路径。

在宏观布局上，项目充分利用区位优势，在规划上连通万象城、杨家坪两大商圈。并邀请重庆市设计院团队，走进民主村片区，进行实际勘查、走访、沟通，在满足当地居民完善公共服务、交通市政设施、优化公共空间、提升公共环境等生活需求的同时，着力将该区域打造为智慧智能商圈，商业商务、科技研发、品质居住为主的核心功能集聚区。

在微观改造上，该项目问需于民，通过微改造、巧利用等方式，补齐社区生活功能、产业功能、生态功能、人文功能、安全功能，并传承街巷格局和空间尺度，以现状道路为基础，通过改善片区出行环境，弱化过境交通功能，改扩建国美支路、横一路、横二路、纵二路、杨家坪横街5条道路，实现“小街区、密路网”进一步完善社区10分钟出行圈。同步，提炼运用建设厂历史变迁中的“西迁”“援建”“复兴”建筑风貌元素，让原住民记忆深处的电影院坡坡、戏水河沟、游园坝坝觅址重现，让街坊老店与新兴商业无界融合，成为一个“人文优先的市井烟火社区”。

建设居民新家园

以“心”换“新”老旧小区更宜居

从前破旧不堪的苏式红砖房，变成了文化味十足的城市更新文化展陈馆；曾经道路拥挤、停车困难的小巷，如今也已重新拓宽建设；过去绿化面积小、缺乏公共活动空间的居民区，现在开辟出一个个休闲空间。

城市更新不仅是修补、修复，更是对老旧小区的全面激活。

居民陈婆婆在民主村生活几十年，谈及城市更新给小区带来的变化，她便止不住的开心。“楼下这段路，我走了几十年，小路从新到旧，从旧又改新，我们建设厂的人气又回来了。”秉持着对民主村的深厚情怀，前段时间，陈婆婆还参加了“三师进社区”和“市民医生”活动，现场反馈了自身对于片区城市更新的诉求，在看到楼下开始铺新砖时，她又成了每天定时上岗的义务“监工”。

改造以来，九龙坡城市更新公司多次召开“三师进社区”活动，九龙坡区住房和城乡建委积极开展“市民医生”活动，招募了一大批热心市民、街道工作者和城市工作者共同设立“市民医生”，通过他们的“把脉问诊”，及时发现并跟踪居民关心的城市问题，治理“城市病 ”，实现居民、社区、更新公司、区商圈办多方一起来想办法，让改造不断贴合居民的实际生活需求。

目前，一期工程中居民大部分诉求都得到了关照。改造后的民主村更为宜居舒适，在这里，既有现代城市社区生活的窗口：宽敞、整洁、明亮，又有老街区沿袭而来的烟火气：温暖、柔软，树影婆娑。更有改造升级的社区卫生服务站，增添了新的医疗科室和设备，医养结合的模式让社区老人们看病买药更为便捷。新增了公园式交流场所，让老街区的情谊不散场。在社区服务中心一楼，建立了“云上民主村”的智能化“大数据驾驶舱”，数智赋能让社区民生服务更精准。

“民主村的焕新不单单是要从旧变新，更新后的老街区要成为城市肌理的一个细胞，融入城市系统中，成为居民的新家园。”九龙城市更新公司董事长周云江表示。

共建创业新天地

产业更新让传统与潮流碰撞

在民主一村有一家家喻户晓的粽子店“黄粽仁”，该店老板黄乾友在这里已经经营了30年了，虽只有几个平方米的门市，招牌也相当平凡，但名声却早已漂洋过海。此次民主村片区城市更新，“黄粽仁”店铺也在其中。

这几日，“黄粽仁”的二代主理人黄静简直忙得跳，位于民主村城市更新项目（一期）半坡聚落的新店正在赶工装修，每一道工序都包含着她对未来满满的期待。

“民主村片区城市更新的目标，是实现商圈新纽带、居民新家园、创业新天地的美好生活。完善产业功能、打造就业创新载体是其中重要一环。”九龙城市更新公司董事长周云江介绍。

目前，民主村片区城市更新项目（一期）最终规划出3个区域来实践产业更新的新探索。

最北边紧邻万象城的区域设定为“新潮时尚”区，以新青年、新潮流、新消费的商户为主。区域内的集装箱商铺造型格外吸睛，非常适合打卡，还建有快闪广场，可带动街区入口流量。

中部延续民主村的原生生活功能体验，设定为“社区服务功能”区，以未来的社区公益食堂、社区服务中心为核心，提供社区服务功能和公益功能，兼顾社区消费，树立城市有机更新的标杆形象。

最南边也是老民主村曾经烟火气最旺盛的区域，设定为“市井烟火”区，取名“半坡聚落”，其直通西城天街，聚集的多为民主村原有老牌美食迭代新店，孵化其成为更好的品牌。

“真的是一铺难求。部分铺位甚至面临着1：20的抢手局面。”项目招商负责人说，目前，围绕民主村快闪广场、半坡聚落、建设渠可经营资产的招商策划也正按照“严控招商门槛、比选优质项目”紧锣密鼓进行中，已有18个品牌脱颖而出，成功签约。其中，新派潮牌有年轻人特别青睐的“丿乇”便利店、靠山路泰餐、ACE PAPER、觅棠coffee等，老牌美食有本土居民最爱的黄粽仁、牧马人火锅，更有上过央视的知名江湖菜品牌易老头三样菜。

老牌与新派得集聚，共同演奏出传统与潮流的交响。对在民主村经营者们而言，这样的布局，既有诗和远方，又兼顾了人间烟火。

王静　刘廷

编辑：李平